有粉丝问：

他们兄弟姐妹四人。他们的父母已去世，留下一套房屋。不过这套房屋比较大，是朝阳区的一套别墅，市场价值四千多万。父母去世前留下了遗嘱，写着“我们去世后，子女们就把这套房子卖了，所得房款四个子女平分”。

现在兄弟姐妹四人都不是经济很宽裕，也都想把房子卖了，四人平分卖房款。那么他们现在可以拿着父母的遗嘱去卖房吗？

律师解答：

子女们卖房分钱这个目标是可以实现的，不过卖房的流程不是他们想的那么简单。

现在房子登记在父母的名下，而父母已经去世，就是说房屋的产权人已经不在了，这种情况下是不能卖房的，无法在不动产登记中心办理房屋买卖手续。

即使有父母留下的遗嘱，哪怕是经过公证的遗嘱，也不能凭着遗嘱卖房。

必须要先把房屋办理继承手续，过户到一个或者多个健在的继承人的名下，才能再办理卖房手续。

办理继承手续是没有税费的。

本律师建议子女们先签订一个继承协议，约定将房屋通过办理继承权公证，先登记到某一个子女的名下，然后这个子女来卖房，所得卖房款四人均分。如果这几个子女互相不信任，也可以四人共同继承这个房屋，房屋登记为四人共同所有，然后大家一起委托一家中介来卖房屋，所得卖房款分四份，分别付到每个人的银行账户。

我国民法典虽然规定了遗产管理人制度，但是遗产管理人并没有处分遗产的权力。本律师曾经在民法典立法讨论中提出建议，赋予遗产管理人在获得继承人同意的情况下有处分遗产的权力，但最终法律并没有如此规定。

有的继承人提出，希望人民法院将房屋拍卖后把钱分给继承人，这也行不通。法院也没有在继承案件审理中拍卖遗产的权能。